TOULON VENTE VILLA A VENDRE MAISON T5   3 Chbres +bureau SURFACE 120 m2   vue exceptionnelle dominante ville  et mer  

plein SUD , SOLEIL du matin au soir , sans aucun vis à vis

à TOULON Est sur le FARON ,  490 000 euros

SOUS COMPROMIS, signé le 02/06/2010

sans agence SVP 

vue panoramique du balcon salle à manger, en regardant depuis la gauche

SITUATION

France, Provence Alpes Cote d'Azur (PACA), Toulon 180 000 habitants

Située à mi hauteur, au Nord Est  de Toulon , presque à la limite de construction de la ville sur le Faron , massif de 600m

 en haut d'un lotissement sécurisé de caractère,  pas isolée , en ville, 2 lignes de bus est à 250m . Le terrain est pentu et domine la ville,

ce qui évite tout vis-à-vis,

 la vue est totalement dégagée sur  mer de la pointe du Pradet jusqu'au au cap Sicié et ses deux frères

à l'Est on voit les collines de Carqueirane, le lotissement est en face du Cap Brun et de la Serinette       

 Conjugaison de la vue , de la lumière, du fonctionnel, d'une certaine esthétique, d'un art de vivre à  proximité de la ville .

Alt. 115m, terrain 527 m2, Maison T5 (3 chambres, 1 bureau ou chambre d'amis avec salle d'eau, grand séjour salon,

cuisine aménagée ouverte sur salle à manger)

Orientée plein sud face à la mer ,maison très lumineuse,  le soleil est présent du matin au soir en toutes saisons

mer d'or un soir de decembre

La vue vue  magnifique à tous les niveaux de la maison et du jardin  a nécessité un terrain pentu et imposé une construction en hauteur

(construite en 1990 par les propriétaires actuels, plans des architectes dplg P. et F.Averous , Marseille)

localisation carte Michelin                                                              Google Earth

Calme absolu car en dessous de la corniche Escartefigue du Faron, voie très utile depuis l'Est  et l'Ouest

 vers autoroute de Nice ou de Marseille ou même accéder au centre de Toulon et à la gare

Quartier  privilégié de Toulon Est  entre corniche Escartefigue et av.Ortolan,  écoles secondaires réputées accessibles à pied   

aube sur Toulon Est

Piscine vue mer entre rue et maison

PLAN DE LA MAISON

organisation de la maison sur 3 niveaux de haut en bas :

niveau 0 : parking pour 2 à 3 voitures, petite piscine de 18 m2  prof 1,6m, plage autour  ,entrée de la maison au Nord par le haut ,

hall de 4m2,garage communiquant de 18 m2, bureau/chambre de 9m2 en mezzanine avec petite salle d'eau carrelée

bureau-chambre sur la mezzanine du haut avec vue sur le séjour et salle d'eau personnelle (lavabo et douche)

niveau -1 : Espace de vie ::un grand plan salon parqueté de 32 m2 avec très large baie vitrée en 3 plans coulissants et haut plafond rampant

                                                       et la mezzanine au dessus  coin bureau ou ch d'amis (avec salle d'eau) 

cave derrière la porte verte de 12m2 avec cumulus,  ou nous avons placé notre  lave linge et congélateur,  wc lave-mains, cuisine carrelée aménagée 9m2, cuisson plaque inox 4 brûleurs gaz de ville

   salle à manger carrelée de 11 m2, dehors    balcon terrasse carrelée gré cérame 9m2 avec un store ,   (dîner le soir)     

accès  jardin et étendage par une porte latérale, les animaux apprécient la sous-porte

  niveau -2 : CHAMBRES

dégagement + placard            

   ch 1 12m2,        

 Ch 2 12 m2                                                  ch3 9 m2,( ttes chbres avec placards et baie vitrée coulissante ou accès sur terrasse )

 petite salle de bain (baignoire ,2 vasques bidet blancs)        petite salle d'eau avec douche  et vasque             , et aussi un wc séparé,

niveau terrasse sud: accés par un demi niveau à partir de l'étage des chambres

vers une terrasse en bois exotique de 3m sur 10 m de large (la largeur de la maison ), escalier en bois vers le   jardin et accès haut aux terrasses externes par escaliers contre la maison

Le jardin : la maison étant située en haut à droite du terrain, le jardin reste disponible devant , il est  pentu mais plein  sud                  aménagé en restanques , escaliers, chemins , couvert d'oliviers (7) dont centenaires, amandiers, lauriers roses,laurier sauce, lauriers thyms, gros pins,       plumbagos bleu et blanc,  et d'essences plus exotiques : palmiers, agaves, yuccas, aloes, aeoniums et autres à découvrir

Si le jardin ne vous suffit pas , vous avez accès à pied depuis la maison au Faron , inépuisable en balades de toute beauté :

SPECIFICITES  DE LA  MAISON

année de construction 1990, accolée par son garage au garage de la maison voisine, mais aucune gène,  l'espace de terrain tout sud étant même libéré sur la gauche et bien agréable par sa surface (piscine, terrasses reliées par des escaliers)     

chauffage par gaz de ville chaudière dans le garage, eau chaude sanitaire par cumulus électrique et compteur heures creuses,

carrelages dans toute la maison (30x30 niv 1 et 3, 40x40 cuisine s a m et parquet niveau 2 salon), étage des chambres : parquet pardessus carrelage   portes pin massif laurées  blanc  clair, quincaillerie inox,  doubles vitrages épais ou de sécurité , V.M.C, visiophone couleur  

menuiseries extérieures aluminium laqué bleu foncé, volets roulants électriques blancs sur les baies vitrées ouvrantes,                     

sanitaires blancs, salles d'eau et bain carrelée uni , robinets mitigeurs partout sauf lavabo de la salle d'eau du haut  ,piscine avec groupe de filtration efficace,canalisations  de nage à contre courant installées (mais le moteur est à ajouter) ,           

prises edf extérieures , 4 robinets sur murs extérieurs  pour le jardin, 2 serres pour les éventuels fanatiques  de plantations

pas de travaux à prévoir,peintures récentes

impôts fonciers : 2000 euros, charges de lotissement : entre 0 et 60 euros par semestre

le prix de vente annoncé peut être négocié, mais dans des limites assez  raisonnables

Si vous préférez passer par une   AGENCE IMMOBILIERE,   sachez que cette maison est également proposée à la vente ( avec une commission en +),  par une agence sérieuse et compétente ,

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